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Résidence, Relocalisation & Art de Vivre

Là où l'Investissement Immobilier Devient votre Droit de Résidence

Maurice est l'une des rares juridictions où l'acquisition du bon bien, sous le bon régime, vous accorde ainsi qu'à votre famille le droit d'y vivre indéfiniment. Aurevya identifie, structure et exécute les investissements immobiliers qualifiants sous les régimes PDS, Smart City et les régimes antérieurs IRS/RES, de la diligence raisonnable sur le promoteur jusqu'à la délivrance du permis de résidence.

Présentation

Qu'est-ce que le Conseil en Investissement Immobilier ?

Maurice exploite plusieurs régimes approuvés par l'Economic Development Board (EDB) en vertu desquels des non-citoyens peuvent acquérir des biens résidentiels : le Property Development Scheme (PDS), le Smart City Scheme (SCS), et les anciens Integrated Resort Scheme (IRS) ou Real Estate Scheme (RES), qui continuent de régir les développements approuvés avant l'introduction du PDS. Un achat qualifiant d'au moins 375 000 USD (le seuil EDB actuel, confirmé pour chaque transaction) rend l'acheteur, ainsi que son conjoint et ses enfants à charge, éligibles à un permis de résidence, valable aussi longtemps que le bien est conservé.

Le rôle d'Aurevya n'est pas de courtiser le bien lui-même — c'est le travail de structuration et réglementaire qui l'entoure : vérifier l'approbation EDB du régime et du promoteur, structurer l'acquisition, gérer la demande de permis de résidence, et garantir que l'achat respecte les règles de devise et de financement de l'EDB entrées en vigueur en décembre 2024.

375 000 USD
Investissement Minimum Qualifiant
Le seuil EDB actuel à partir duquel un achat de bien résidentiel sous un régime approuvé par l'EDB devient éligible à un permis de résidence, couvrant l'acheteur, son conjoint et ses enfants à charge — confirmé au moment de chaque transaction.
4 Régimes
PDS, SCS, IRS, RES
Chaque voie approuvée par l'EDB comporte ses propres nuances d'éligibilité et de structuration ; nous conseillons sur celui qui régit un bien spécifique.

Caractéristiques Clés

Ce que le Conseil en Investissement Immobilier Apporte

01
Diligence sur le Régime & le Promoteur
Nous vérifions qu'un développement dispose d'une approbation EDB authentique sous PDS, Smart City, IRS ou RES, et confirmons la conformité du promoteur, avant tout engagement de fonds.
02
Structuration de l'Acquisition
Nous conseillons sur la question de savoir si le bien doit être acquis à titre personnel, conjointement, ou via une structure holding, y compris en coordination avec un trust ou une fondation existants à des fins successorales.
03
Conformité en Matière de Devise & de Financement
Nous structurons l'achat pour répondre aux règles de financement actuelles de l'EDB — la devise, la part de paiement et les conditions de financement applicables sont confirmées pour chaque transaction, ces éléments variant selon la valeur du bien et le régime.
04
Demande de Permis de Résidence
Nous préparons et gérons la demande de permis de résidence découlant de l'achat qualifiant, couvrant le demandeur principal, son conjoint et ses enfants à charge.
05
Intégration à la Planification Successorale
Lorsque le bien est destiné à constituer un actif familial à long terme, nous alignons sa structure de propriété avec le plan successoral plus large de la famille, qu'il repose sur un trust, une fondation ou une société holding.
06
Conformité Continue
Nous conseillons sur les conditions attachées au maintien du permis de résidence, y compris la propriété continue du bien, et coordonnons les renouvellements ou changements de statut à mesure que les circonstances évoluent.

Processus

Notre Approche

01

Objectifs & Sélection du Régime

Nous établissons si la priorité est la résidence, l'art de vivre, le rendement de l'investissement, ou une combinaison de ces éléments, et identifions le régime et les développements correspondant à cet objectif.

02

Diligence sur le Bien & le Promoteur

Nous examinons le statut d'approbation EDB des biens présélectionnés, l'historique du promoteur, et la conformité du développement aux exigences spécifiques du régime.

03

Structuration de l'Acquisition

Nous déterminons la structure de propriété optimale et, le cas échéant, coordonnons l'achat avec des structures existantes ou nouvelles de trust, fondation ou société holding.

04

Financement & Conformité

Nous structurons l'achat pour répondre aux règles de financement actuelles de l'EDB et coordonnons le transfert des fonds via les canaux bancaires appropriés — la devise, la part de paiement et les conditions de financement applicables sont confirmées pour chaque transaction, ces éléments variant selon la valeur du bien et le régime.

05

Finalisation & Enregistrement

Nous coordonnons avec les notaires et les registres compétents jusqu'à la finalisation, en veillant à ce que les droits d'enregistrement et autres obligations statutaires soient correctement réglés.

06

Délivrance du Permis de Résidence

Nous soumettons et gérons la demande de permis de résidence jusqu'à sa délivrance, couvrant le demandeur principal et les personnes à charge éligibles.

Questions fréquentes

Foire aux questions

Un achat de bien résidentiel d'au moins 375 000 USD (le seuil EDB actuel) sous un régime approuvé par l'EDB — PDS, Smart City, ou un développement IRS/RES — rend l'acheteur, son conjoint et ses enfants à charge éligibles à un permis de résidence.
L'IRS et le RES étaient les régimes originels permettant aux non-citoyens d'acquérir des biens résidentiels à Maurice ; le PDS les a remplacés pour les nouveaux développements, bien que les développements IRS et RES existants continuent sous leurs règles d'origine. Le Smart City est un cadre distinct lié à des projets de villes intelligentes désignées, combinant développement résidentiel, commercial et infrastructurel. Nous conseillons sur le régime applicable à un bien spécifique et sur ses implications pour l'achat et la demande de permis.
Les non-citoyens peuvent acheter des appartements R+2 (immeubles d'au moins rez-de-chaussée plus deux étages) en dehors des régimes formels PDS/IRS/RES/Smart City. En vertu de la Section 5(1)(ga) de l'Immigration Act, introduite dans le Budget 2021/22, un permis de résidence est accordé à un non-citoyen qui acquiert un bien résidentiel R+2 d'une valeur d'au moins 375 000 USD (ou l'équivalent dans une autre devise librement convertible) — le même seuil que pour les filières immobilières sous régime, et non un seuil distinct ou inexistant. Un chiffre plus ancien et inférieur de 6 millions MUR d'éligibilité à l'achat figure également dans la documentation R+2 de l'EDB, sans mention de résidence associée ; nous confirmons la filière et le montant applicables pour le bien spécifique de chaque client avant de conseiller.
Oui, et pour les familles utilisant déjà Aurevya pour leur planification successorale, c'est souvent la voie privilégiée. Nous conseillons sur la manière dont une structure holding interagit avec la demande de permis de résidence et avec le rôle du bien dans le plan successoral plus large de la famille.
Le permis obtenu grâce à un investissement immobilier qualifiant demeure généralement lié à la propriété continue de ce bien. Sa vente, sans achat de remplacement qualifiant, affecte la validité du permis. Nous conseillons sur les implications avant toute revente.
Des droits d'enregistrement s'appliquent aux achats de biens résidentiels par des non-citoyens sous les régimes approuvés par l'EDB, en sus des honoraires notariaux et du prix d'achat lui-même. Nous confirmons le taux applicable et sa date d'entrée en vigueur pour chaque transaction, et intégrons cet élément dans le calcul du coût total dès l'étape de définition des objectifs et de sélection du régime, afin qu'il n'y ait aucune surprise à la finalisation.

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