अवलोकन

Property Investment Advisory क्या है?

Mauritius कई Economic Development Board (EDB)-approved schemes चलाता है जिनके तहत non-citizens residential property खरीद सकते हैं: Property Development Scheme (PDS), Smart City Scheme (SCS), और पहले का Integrated Resort Scheme (IRS) या Real Estate Scheme (RES), जो PDS के आने से पहले approved developments को govern करना जारी रखते हैं। कम से कम USD 375,000 (मौजूदा EDB threshold, जिसे हर transaction के लिए confirm किया जाता है) की योग्य खरीद खरीदार, और उसके spouse और dependent children को, एक residence permit के लिए eligible बनाती है, जो तब तक valid रहता है जब तक property बरकरार रहे।

Aurevya की भूमिका property को broker करना नहीं है — यह इसके इर्द-गिर्द का structuring और नियामक कार्य है: scheme और developer के EDB approval को verify करना, acquisition को structure करना, residence permit application को manage करना, और यह सुनिश्चित करना कि खरीद EDB के currency और financing नियमों का पालन करे जो दिसंबर 2024 में लागू हुए।

USD 375,000

न्यूनतम योग्य Investment

वह मौजूदा EDB threshold जिस पर EDB-approved scheme के तहत residential property की खरीद residence permit के लिए eligible हो जाती है, जिसमें खरीदार, spouse और dependent children शामिल हैं — जिसे हर transaction के समय confirm किया जाता है।

4 Schemes

PDS, SCS, IRS, RES

प्रत्येक EDB-approved route की अपनी eligibility और structuring बारीकियां हैं; हम इस पर सलाह देते हैं कि कौन-सा किसी specific property को govern करता है।

प्रमुख विशेषताएं

Property Investment Advisory क्या प्रदान करता है

Scheme और Developer Due Diligence

हम verify करते हैं कि किसी development के पास PDS, Smart City, IRS, या RES के तहत genuine EDB approval है, और किसी भी funds के commitment से पहले promoter की compliance standing की पुष्टि करते हैं।

Acquisition Structuring

हम इस पर सलाह देते हैं कि property को व्यक्तिगत रूप से, संयुक्त रूप से, या एक holding structure के माध्यम से acquire किया जाए, जिसमें succession उद्देश्यों के लिए किसी मौजूदा trust या foundation के साथ समन्वय शामिल है।

Currency और Financing Compliance

हम खरीद को EDB के वर्तमान funding नियमों को पूरा करने के लिए structure करते हैं — लागू currency, payment portion, और financing शर्तें हर transaction के लिए confirm की जाती हैं, क्योंकि ये property value और scheme के अनुसार अलग-अलग होती हैं।

Residence Permit Application

हम योग्य खरीद से उत्पन्न residence permit application तैयार और manage करते हैं, जिसमें primary applicant, spouse और dependent children शामिल हैं।

Succession Planning के साथ Integration

जहां property को एक दीर्घकालिक पारिवारिक asset के रूप में intended किया गया है, हम इसकी ownership structure को परिवार के व्यापक trust, foundation, या holding-company succession plan के साथ संरेखित करते हैं।

Ongoing Compliance

हम residence permit बनाए रखने से जुड़ी शर्तों पर सलाह देते हैं, जिसमें निरंतर property ownership शामिल है, और परिस्थितियों के विकसित होने के साथ renewal या status changes का समन्वय करते हैं।

प्रक्रिया

यह कैसे काम करता है

उद्देश्य और Scheme चयन

हम यह स्थापित करते हैं कि प्राथमिकता residency, lifestyle, investment return, या इनका संयोजन है, और उस उद्देश्य के अनुरूप scheme और developments की पहचान करते हैं।

Property और Developer Due Diligence

हम shortlisted properties की EDB approval स्थिति, promoter के track record, और development के scheme-specific आवश्यकताओं के अनुपालन की समीक्षा करते हैं।

Acquisition Structuring

हम optimal ownership structure निर्धारित करते हैं और, जहां relevant हो, खरीद का समन्वय मौजूदा या नई trust, foundation, या holding-company संरचनाओं के साथ करते हैं।

Funding और Compliance

हम EDB के वर्तमान funding नियमों को पूरा करने के लिए खरीद को structure करते हैं और उपयुक्त banking channels के माध्यम से funds के transfer का समन्वय करते हैं — लागू currency, payment portion, और financing शर्तें हर transaction के लिए confirm की जाती हैं, क्योंकि ये property value और scheme के अनुसार अलग-अलग होती हैं।

Completion और Registration

हम completion तक notaries और संबंधित registries के साथ समन्वय करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि registration duty और अन्य वैधानिक दायित्व ठीक से पूरे किए जाएं।

Residence Permit जारी करना

हम primary applicant और eligible dependants को कवर करते हुए, जारी होने तक residence permit application submit और manage करते हैं।

सामान्य प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Property के ज़रिए residency के लिए योग्य होने के लिए न्यूनतम investment क्या है?

EDB-approved scheme — PDS, Smart City, या एक IRS/RES development — के तहत कम से कम USD 375,000 (मौजूदा EDB threshold) की residential property खरीद खरीदार, spouse और dependent children को residence permit के लिए eligible बनाती है।

PDS, IRS, RES और Smart City में क्या अंतर है?

IRS और RES मूल schemes थे जिनके तहत non-citizens Mauritius में residential property acquire कर सकते थे; PDS ने नई developments के लिए उनकी जगह ली, हालांकि मौजूदा IRS और RES developments अपने मूल नियमों के तहत जारी रहती हैं। Smart City designated smart city projects से जुड़ा एक अलग framework है, जो residential, commercial, और infrastructure development को combine करता है। हम इस पर सलाह देते हैं कि कौन-सा scheme किसी specific property को govern करता है और इसका खरीद और permit application के लिए क्या अर्थ है।

क्या मैं USD 375,000 threshold को पूरा किए बिना Mauritius में apartment खरीद सकता हूं?

Non-citizens formal PDS/IRS/RES/Smart City schemes के बाहर G+2 apartments (कम से कम ground-plus-two storeys वाली buildings) खरीद सकते हैं। Immigration Act की Section 5(1)(ga) के तहत, जिसे Budget 2021/22 में लाया गया था, कम से कम USD 375,000 (या किसी अन्य freely convertible currency में समकक्ष राशि) की G+2 residential property acquire करने पर एक non-citizen को residence permit मिलता है — यह scheme-based property routes जैसा ही threshold है, कोई अलग या अनुपस्थित threshold नहीं। EDB की अपनी G+2 सामग्री में एक पुराना, कम MUR 6 million का purchase-eligibility figure भी दिखता है जिसके साथ कोई residency language नहीं जुड़ी है; हम advise करने से पहले हर client की specific property के लिए applicable route और figure confirm करते हैं।

क्या property को मेरे स्वयं के नाम के बजाय trust या company के माध्यम से held किया जा सकता है?

हां, और उन परिवारों के लिए जो succession planning के लिए पहले से Aurevya का उपयोग कर रहे हैं, यह अक्सर preferred route है। हम इस पर सलाह देते हैं कि एक holding structure residence permit application और परिवार के व्यापक succession plan में property की भूमिका के साथ कैसे interact करती है।

अगर मैं property बेच दूं तो मेरे residence permit का क्या होगा?

एक योग्य property investment के ज़रिए प्राप्त permit आमतौर पर उस property के निरंतर ownership से जुड़ा रहता है। इसे बिना किसी योग्य replacement खरीद के बेचना permit की validity को प्रभावित करता है। हम किसी भी resale से पहले इसके implications पर सलाह देते हैं।

Registration duty मेरी खरीद की लागत में कितना जोड़ेगी?

EDB-approved schemes के तहत residential property की non-citizen खरीद पर registration duty लागू होती है, जो notarial fees और खरीद मूल्य के अतिरिक्त देय है। हम प्रत्येक transaction के लिए लागू दर और effective date confirm करते हैं और objectives और scheme-selection चरण के दौरान इसे कुल लागत तस्वीर में शामिल करते हैं, ताकि completion पर कोई आश्चर्य न हो।

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जहां Property Investment आपका रहने का अधिकार बनता है

Property Investment Advisory क्या है?

Property Investment Advisory क्या प्रदान करता है

यह कैसे काम करता है

उद्देश्य और Scheme चयन

Property और Developer Due Diligence

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Funding और Compliance

Completion और Registration

Residence Permit जारी करना

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