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Residencia, Reubicación y Estilo de Vida

Donde la Inversión Inmobiliaria se Convierte en su Derecho a Residir

Mauritius es una de las pocas jurisdicciones en las que adquirir la propiedad adecuada, bajo el esquema adecuado, otorga a usted y a su familia el derecho a vivir aquí de forma indefinida. Aurevya identifica, estructura y ejecuta inversiones inmobiliarias elegibles bajo los esquemas PDS, Smart City y los anteriores IRS/RES, desde la diligencia debida del promotor hasta la emisión del permiso de residencia.

Descripción General

¿Qué es la Asesoría de Inversión Inmobiliaria?

Mauritius gestiona varios esquemas aprobados por el Economic Development Board (EDB) bajo los cuales los no ciudadanos pueden adquirir propiedades residenciales: el Property Development Scheme (PDS), el Smart City Scheme (SCS) y los anteriores Integrated Resort Scheme (IRS) o Real Estate Scheme (RES), que siguen rigiendo los desarrollos aprobados antes de la introducción del PDS. Una compra elegible de al menos USD 375.000 hace que el comprador, junto con su cónyuge e hijos dependientes, sea elegible para un permiso de residencia, válido mientras se conserve la propiedad.

El papel de Aurevya no es intermediar la propiedad en sí, sino la estructuración y el trabajo regulatorio en torno a ella: verificar la aprobación del esquema y del promotor por el EDB, estructurar la adquisición, gestionar la solicitud del permiso de residencia y garantizar que la compra cumpla con las normas de divisas y financiación del EDB que entraron en vigor en diciembre de 2024.

USD 375.000
Inversión Mínima Elegible
El umbral a partir del cual una compra de propiedad residencial bajo un esquema aprobado por el EDB se vuelve elegible para un permiso de residencia, que cubre al comprador, su cónyuge y sus hijos dependientes.
4 Esquemas
PDS, SCS, IRS, RES
Cada vía aprobada por el EDB conlleva matices propios de elegibilidad y estructuración; le asesoramos sobre cuál rige una propiedad específica.

Características Principales

Lo que Ofrece la Asesoría de Inversión Inmobiliaria

01
Diligencia Debida del Esquema y del Promotor
Verificamos que un desarrollo cuente con una auténtica aprobación del EDB bajo el PDS, Smart City, IRS o RES, y confirmamos la situación de cumplimiento del promotor antes de comprometer cualquier fondo.
02
Estructuración de la Adquisición
Asesoramos sobre si la propiedad debe adquirirse a título personal, de forma conjunta o mediante una estructura holding, incluida la coordinación con un fideicomiso o fundación existente con fines sucesorios.
03
Cumplimiento en Materia de Divisas y Financiación
Estructuramos la compra para cumplir con las normas de financiación vigentes del EDB, incluida la parte de pago requerida en rupias mauricianas y, para propiedades superiores a USD 750.000, las condiciones bajo las cuales el saldo puede financiarse mediante préstamo.
04
Solicitud del Permiso de Residencia
Preparamos y gestionamos la solicitud del permiso de residencia derivada de la compra elegible, cubriendo al solicitante principal, su cónyuge e hijos dependientes.
05
Integración con la Planificación Sucesoria
Cuando la propiedad está destinada a ser un activo familiar a largo plazo, alineamos su estructura de titularidad con el plan sucesorio más amplio de la familia, ya sea mediante fideicomiso, fundación o sociedad holding.
06
Cumplimiento Continuo
Asesoramos sobre las condiciones vinculadas al mantenimiento del permiso de residencia, incluida la propiedad continuada del inmueble, y coordinamos la renovación o los cambios de estatus a medida que evolucionan las circunstancias.

Proceso

Cómo Funciona

01

Objetivos y Selección del Esquema

Establecemos si la prioridad es la residencia, el estilo de vida, el rendimiento de la inversión, o una combinación de ellos, e identificamos qué esquema y desarrollos se ajustan a ese objetivo.

02

Diligencia Debida de la Propiedad y del Promotor

Revisamos la situación de aprobación del EDB de las propiedades preseleccionadas, la trayectoria del promotor y el cumplimiento del desarrollo con los requisitos específicos del esquema.

03

Estructuración de la Adquisición

Determinamos la estructura de titularidad óptima y, cuando resulte pertinente, coordinamos la compra con estructuras de fideicomiso, fundación o sociedad holding existentes o nuevas.

04

Financiación y Cumplimiento

Estructuramos el pago para cumplir con las normas vigentes del EDB en materia de divisas y financiación, y coordinamos la transferencia de fondos a través de los canales bancarios apropiados.

05

Finalización y Registro

Coordinamos con notarios y los registros pertinentes hasta la finalización, garantizando que los derechos de registro y otras obligaciones estatutarias queden correctamente saldados.

06

Emisión del Permiso de Residencia

Presentamos y gestionamos la solicitud del permiso de residencia hasta su emisión, cubriendo al solicitante principal y a los dependientes elegibles.

Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

Una compra de propiedad residencial de al menos USD 375.000 bajo un esquema aprobado por el EDB, como el PDS, Smart City o un desarrollo IRS/RES, hace que el comprador, su cónyuge y sus hijos dependientes sean elegibles para un permiso de residencia.
El IRS y el RES fueron los esquemas originales bajo los cuales los no ciudadanos podían adquirir propiedades residenciales en Mauritius; el PDS los sustituyó para los nuevos desarrollos, aunque los desarrollos IRS y RES existentes continúan bajo sus reglas originales. El Smart City es un marco distinto vinculado a proyectos de ciudades inteligentes designadas, que combina desarrollo residencial, comercial y de infraestructura. Le asesoramos sobre qué esquema rige una propiedad específica y qué implica esto para la compra y la solicitud del permiso.
Sí. Los no ciudadanos pueden comprar apartamentos en edificios de al menos planta baja más dos pisos (G+2) sin la aprobación de esquema ni los umbrales aplicables a las propiedades PDS, IRS, RES y Smart City. Una compra G+2 no hace, por sí sola, que el comprador sea elegible para un permiso de residencia.
Sí, y para las familias que ya utilizan Aurevya para su planificación sucesoria, esta suele ser la vía preferida. Le asesoramos sobre cómo interactúa una estructura holding con la solicitud del permiso de residencia y con el papel de la propiedad dentro del plan sucesorio más amplio de la familia.
El permiso obtenido mediante una inversión inmobiliaria elegible generalmente permanece vinculado a la propiedad continuada de ese inmueble. Venderlo, sin una compra de reemplazo elegible, afecta a la validez del permiso. Le asesoramos sobre las implicaciones antes de cualquier reventa.
Se aplica un derecho de registro del 10% a las compras de propiedades residenciales por no ciudadanos bajo esquemas aprobados por el EDB, con efecto desde el 1 de julio de 2026 conforme a la Ley de Finanzas de 2025. Este importe se paga además de los honorarios notariales y del precio de compra en sí. Incorporamos este factor al panorama de costos totales desde la etapa de objetivos y selección del esquema, para que no haya sorpresas en la finalización.

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